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          中國水泥網:房地產三季度或將筑底企穩 水泥需求何時“暖”?

          2022/07/01 13:51 來源:中國水泥網信息中心 手機看文章 閱讀量:5,082

          對房地產上游的水泥行業來說,困難時期預計還會持續一段時間,短期內較難緩解。......

          基建、房地產和農村市場一直是拉動水泥需求的三駕馬車。不過,去年下半年以來,房地產行業的下行為水泥需求蒙上一層陰影。

          據了解,水泥行業的下游需求主要是房地產和基建,兩者的需求比重可能會超過水泥行業整體需求的80%。中國水泥網在調研全國水泥市場過程中,大部分受訪者也都曾指出房地產形勢嚴峻,對水泥需求拉動不再像以往明顯。尤其是今年以來,在房地產下行、疫情頻發、天氣不佳等綜合因素下,水泥行業需求下滑更為明顯。

          房地產市場后續會如何發展?何時能再度提振水泥需求?中國水泥網特別采訪了易居·克而瑞信息集團研究中心副總經理楊科偉,聽他聊聊房地產市場預期及對水泥行業的影響。

          上半年:房地產行業最困難的時期已經過去

          “房地產行業銷售最困難的時期已經過去了?!睏羁苽ケ硎?,上半年房地產行業發展主要呈現出四個特征:

          一、總體是“先跌后穩”:上半年房地產總體是處于一個“先跌后穩”的走勢,行業規模同比有較大幅度的下降,但從時間線上看,二季度和一季度有明顯的變化,市場底部已經較為明確的顯現出來,目前基本是處于一個逐漸平穩的過程。

          二、市場分化明顯:從上半年的情況來看,房地產依舊火熱的城市越來越少,主要的一二線城市和少量的三四線城市還算“火熱”,但絕大多數城市的房地產銷售、成交依然比較困難。

          三、政策變化:今年上半年的政策和去年相比已經有一個顯著的變化,那就是從“收緊”逐步變成“放松、刺激”的主基調?!皳覀兘y計,目前有接近170多個省市出臺了500多條的刺激性政策,來推動房地產市場的走穩?!睏羁苽ケ硎?。

          四、房企拿地意愿依然遇冷:銷售欠佳,融資困難,這些都導致房企的拿地意愿和動能相對變弱,上半年土地市場的成交情況仍然“很冷”?!吧习肽晖恋厥袌龅某山涣客认陆?0%以上,而這會影響接下來的新開工情況,對水泥、鋼材、玻璃等上游原材料行業而言并不是好事?!睏羁苽パa充道。

          下半年:三季度或將筑底企穩

          在采訪中,楊科偉也分享了他對下半年房地產走勢的看法:

          一方面,從樓市的走勢來看,下半年預計會走出“L”型的趨勢。“‘L’型意味著先低后平,也就是說,下半年不會比上半年更差?!睏羁苽ケ硎?,房地產行業銷售最困難的時期已經過去,下半年同比跌幅也將會有一個明顯的收窄。

          從城市角度來說,楊科偉預計,今年三季度房地產行業將處于筑底企穩階段,隨著市場供應量的增加,一線城市和個別二線城市成交量會有明顯回升。一是去年集中供地的項目會在今年三季度形成一個供應高峰;二是隨著市場回升,房企也會積極加大推盤及營銷力度。在各種因素的綜合作用下,房地產市場也在發生一些積極的變化。預計一、二線城市在三季度會率先出現回暖,絕大多數三、四線城市可能要到四季度甚至明年一季度才有可能緩慢復蘇。

          另一方面,預計2022年依然會是土地成交的“小年”。主要原因在于,房企的經營風險短期內難以化解,房企更多的是把有限的資金、精力投入到在建施工中去,爭取保交付??⒐?,所以在拿地、新開工方面進度就會放慢,強度也會放低。

          總體上,楊科偉預計今年房地產行業會呈現出“一二三四”的格局:房地產開發投資同比下降10%上下;商品房銷售面積同比下降20%左右;房屋新開工面積同比下降30%左右;土地購置面積同比下降40%上下。

          由此,楊科偉也表示,對房地產上游的水泥行業來說,困難時期預計還會持續一段時間,短期內較難緩解。

          那么,長期來看,房地產行業的發展會對水泥行業產生什么影響呢?2022年7月11-12日,中國水泥網將在杭州舉辦“2022中國水泥產業峰會暨TOP100頒獎典禮”。會上,楊科偉將就“房地產市場預期改善對水泥行業的影響”為主題做精彩演講,誠邀您一起共襄盛舉、共謀發展!

          編輯:周程

          監督:0571-85871667

          投稿:0571-85871513 news@ccement.com

          凡注明來源水泥網的文字、圖片、音視頻稿件,未經授權,不得轉載,違者將依法追究責任。聯系電話:0571-85871513,郵箱:news@ccement.com。(轉載說明
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